嫁接专业医疗资源，强调提供专业化的健康管理服务，采取会员制方式，主要面向对健康格外关注的中高端老年群体。

非主流养老方式，健康且具有一定经济实力的老年人通过异地购房，异地旅游和养老相结合，灵活性强。

养老与农业休闲相结合的农家寄养式异地养老，主要面向城市中高收入的活跃长者，采取将集体土地使用权出售的运营方式。

综合性强、功能多元复合、面向全龄段老人的全方位需求，采取租售结合的运营方式，对开发商的资源整合能力和持续经营能力要求较高。

美国太阳城中心的收益主要来源于一次性销售收益以及长期性收益包括公寓出租收益及配套设施的使用收益。值得指出的是，太阳城中心的长期性收益是太阳城中心的重要组成部分，仅以每年配套设施的收益为例：

会所费用：16000 人× 140 美元/ 人=224 万美元
高尔夫球会费（按1/3 居民入会计）：6000 人× 1500 美元/人=900 万美元
合计：224+900=1124 万美元
即每年这两项配套设施的收入就达1000 多万美元，相当于卖掉50 多套别墅（按均价17.5 万美元计），并且这两种设施是对社会公开经营，这部分收入还未计入，因此这种长期性收益是太阳城中心的重要收益来源。

目前国内开发商在老年住宅的开发上在收益模式方面有三种形式：“出售”、“出租”和“出售与出租相结合”；对于大型综合性老年住宅社区则存在住宅建设与经营管理相结合的经营模式以及住宅建设与经营管理相分离的经营模式。

社区服务内容参照国内外现有老年住宅的社区服务内容，针对老年人生、心理特征的老年住宅服务应包括下列内容：

• 医疗护理方面——医院、诊所、社区护理中心
• 体育活动方面——适合老年人的各类运动如门球、保龄球、高尔夫等
• 休闲活动方面——如棋牌、书画、钓鱼等
• 教育配套方面——老年大学、图书馆
• 中介资源提供——家政服务中心、旅游服务公司、房屋中介、婚介所等
• 社区活动的组织——如各类表演活动、交友活动、聚会等。

• 日常物业管理费用，按物业建筑面积收取；
• 专业物业服务内容，专项收取；
  
• 配套设施使用费，按会员制收费或使用次数收取。