打造文旅街区，是近年来城市更新、产业结构调整过程中的重要举措，大部分城市都在文旅街区上发力，期望通过街区的改造提升，迭代升级，从而建立起城市新地标或打造新名片。

文旅街区如何面对未知的市场，承接快速更新的消费需求？或许我们可以从文旅街区的过去、现在和未来的发展中找到答案。

打造文旅街区，是近年来城市更新、产业结构调整过程中的重要举措，大部分城市都在文旅街区上发力，期望通过街区的改造提升，迭代升级，从而建立起城市新地标或打造新名片。问题是，文旅街区如何面对未知的市场，承接快速更新的消费需求？或许我们可以从文旅街区的过去、现在和未来的发展中找到答案。

传统商业街：商业街是商业文明发展的产物，从以货物交换为中心的物资集散地诞生，商业街便已初具雏形，可以说是历经千年历史沧桑，而我们熟知的传统商业街，是国民经济发展到一定程度下才形成的业态。在城市发展初期，传统商业街主要是为了满足城市居民日常生活消费需求，以商品零售业为主，人车未进行分流，住宅与商业混合。很多城乡结合部、城中村周边的商业街就属于传统商业街类型。

商业步行街：商业步行街是在传统商业街的基础上迭代的2.0业态，在20世纪80年代后，随着城市化进程加快，该类街区在城市中兴起。商业步行街主要位于城市经济繁荣区，一般是市中心地段，这一类型的商业街商业、服务、休闲、娱乐等功能及消费环境、配套设施较为完善，并实行人车分流。一个城市的商业步行街，往往是人流量较大的区域，也是该城市商业气氛最为浓厚的区域，比如上海南京路、北京王府井步行街等，各大城市依托商业步行街展现其繁华面貌。

文旅商业街：随着大众旅游时代到来，城市旅游逐渐兴旺，文旅商业街兴起。与商业步行街千篇一律的繁华景象不同，文旅商业街更加注重文化融合，旅游属性更加明显，一般位于城市旅游富集区或城市文化特色突出的传统街区，注重主题化、体验化和城市文化内涵的挖掘。

从布局情况来看，文旅街区主要集中在一二线城市，这样的分布与城市经济发展水平、历史文化底蕴、人口密度等因素密不可分，在多种因素的影响及推动下，文旅街区也逐步发展成为一座城市的核心吸引物，即“城市灵魂”所在。

从主题定位来看，不同的文旅街区各有特点，主要集中于城市文化、区域民俗文化、相关历史文化三个方面，通过对三个方面的文化内涵挖掘、提取、聚焦，形成差异化的主题定位。比如，成都宽窄巷子依托成都城市怀旧文化，定位为中国首个院落式情景消费体验区、城市怀旧和深度旅游的人文游憩中心。

从业态结构来看，以餐饮、购物、娱乐三种业态为主，业态结构的不同，形成不同的文旅街区类型。一是以酒吧、中西餐饮为代表的休闲型文旅街区：

二是以旅游购物及本地特色餐饮为主的购物型文旅街区：

文化和旅游融合是当前文旅产业发展的主题，不仅关系到文旅产业高质量发展，而且关系到我国经济社会的高质量发展，关系到加快构建以大循环为主体，国内国际双循环相互促进的新发展格局。在文旅融合的背景下，文旅街区将怎样发展？

第一，市场下沉，向三四线城市、县镇集聚。

一方面，文旅街区并不仅仅是一个纯旅游项目，除了满足游客需求，还需要满足城市居民的休闲娱乐需求，而随着消费升级，下沉市场的消费水平也在快速增长，换言之，三四线城市、县镇下沉市场的消费需求亟待满足，文旅街区作为新的消费点将在下沉市场迸发生机；另一方面，基于城市文旅产业发展的需要，文旅街区将进一步完善旅游供给。当前很多三四线城市的文旅产业依然过度依赖自然风景名胜区、历史文化遗产等资源禀赋，文旅街区可作为新的核心吸引物，很多城市也在做尝试，通过改造提升或者新建开发来打造文旅街区。

第二，内容创新，主题化、特色化鲜明。

文旅街区作为一款文旅产品，在面对客群快速迭代的消费需求时，主题化、特色化将会更加鲜明，因为缺乏特色的产品，注定难以实现差异化发展，被市场淘汰的风险也更高。事实上，很多的文旅产品都在试图发掘自身的特色，客群定位也需要更加精准，小而美的产品将更加符合文旅融合时代的发展趋势。

第三，文化注入，文化与商业兼容。

无论是商业步行街改造提升、地摊经济或者夜经济，无论从场景的打造、业态的拓展，都越来越注重文化注入和生活氛围的营造，使得文化与商业兼容，为城市文旅发展赋能。

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